【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為杜絕不動產(chǎn)淪為炒作工具，內(nèi)政部推動平均地權(quán)條例於2023年7月1日修法上路，以維護(hù)市場交易秩序、精進(jìn)預(yù)售屋成交資訊申報登錄制度及保障消費者權(quán)益，臺南市政府地政局2023年9月26日於市政會議說明政策修訂重點及臺南市推出的因應(yīng)措施。
 
臺南市副市長趙卿惠代表黃偉哲市長主持會議時表示，平均地權(quán)條例的修正是為了遏止房地產(chǎn)相關(guān)投機(jī)炒作行為，包括預(yù)售屋炒紅單，甚至故意在半夜排隊來炒作房價的情事。她呼籲業(yè)者要遵守新的法令規(guī)定，尤其是預(yù)售屋的銷售案場，必要時市府地政局、工務(wù)局、消保官等單位也會加強前往聯(lián)合稽查，對於民眾的權(quán)益嚴(yán)格把關(guān)。
 
地政局指出，本次平均地權(quán)條例修正重點，在於限制換約轉(zhuǎn)售、管制私法人購屋、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度以及解約申報登錄。
 
在限制換約轉(zhuǎn)售方面，除例外核準(zhǔn)情形外，預(yù)售屋或新建成屋買受人除配偶、直系或二等內(nèi)旁系血親或特殊情形外，不得讓與或轉(zhuǎn)售，違者按戶棟處50至300萬元罰鍰；私法人購買住宅用房屋則採許可制，取得5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
 
在重罰炒作行為方面，炒作哄抬行為可按交易戶(棟、筆)數(shù)處罰最高5000萬元罰鍰，並限期改善，且得連續(xù)處罰。而民眾如檢舉不動產(chǎn)銷售買賣或申報實價登錄違規(guī)，查證屬實可獲實收罰鍰30％之檢舉獎金，最高至1000萬元；預(yù)售屋買賣契約若有解約，建商則須於30日內(nèi)申報登錄，違者按戶(棟)處3至15萬元。
 
南市府針對修法上路後推動的措施，包括函知變更契約、辦理多場宣導(dǎo)活動、強化審議機(jī)制、提高查核比例…等。此外，法規(guī)新訊及修法內(nèi)容也於地政局網(wǎng)站公開，並彙整修法重點成單一手冊，以利民眾深入淺出了解新制規(guī)定，同時強化行政協(xié)調(diào)分工、增編預(yù)算人力，期盼使不動產(chǎn)交易市場健全，資訊透明公開。
 
統(tǒng)計2022年1月1日至2023年9月21日，臺南市不動產(chǎn)交易安全涉及違規(guī)案件查處裁罰件數(shù)共計81件，裁罰金額823萬元，2022年1月1日至2023月9月20日實價登錄涉及違規(guī)案件查處裁罰件數(shù)共有184件，裁罰金額530萬5000元。